Москвичи обогнали сибиряков по спросу на квартиры в Краснодаре

Краснодар остаётся одним из лидеров России по межрегиональному спросу на первичное жильё, уступая только Сочи и Москве. За год доля запросов на квартиры в новостройках краевого центра от жителей других городов выросла на 8 процентных пунктов и достигла 44%. Эти данные на пресс-конференции форума «Движение» в Сочи привели аналитики «Авито Недвижимости».

Вопреки стереотипу, что недвижимость в Краснодаре чаще всего покупают сибиряки, основным источником спроса оказалась Москва: оттуда поступает 10% всех межрегиональных обращений. Далее идут жители Крыма, Ростовской области и Ставропольского края — по 6%. Интерес со стороны Красноярского края, Кемеровской области и соседней Адыгеи составляет лишь по 3% — то есть южане проявляют такую же активность, как и сибиряки.

Объём строящегося жилья в Краснодарском крае увеличивается. Год назад показатель составлял 7,5 млн квадратных метров, сейчас превысил 8 млн. Для сравнения: в Ростовской области на июнь 2026 года он не дотягивает до 4,8 млн «квадратов».

Число новых проектов в регионе в первом полугодии 2026 года выросло на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го: с 644 тыс. до 732 тыс. квадратных метров. Однако руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева объясняет это «эффектом низкой базы» — в 2024 году за полугодие запускали 1,1 млн квадратных метров, что значительно больше текущего уровня.

По данным на май 2026 года, средняя цена квадратного метра в краснодарских новостройках составляет 156,5 тысячи рублей, на вторичном рынке — 133,9 тысячи. Разрыв между сегментами постепенно сокращается: сейчас «вторичка» дешевле на 13,4%, хотя год назад отставание составляло 16%.

Цены на первичном рынке почти перестали расти, поэтому разница между новостройками и вторичным жильём продолжит уменьшаться. Кроме того, на стоимость квартир на вторичном рынке повлияет снижение ключевой ставки. Как ранее отмечала сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова, заветные 9–12% годовых россияне увидят не раньше первого квартала 2028 года.