Застройщики Кубани: «Время тяжелое, его нужно просто пережить»

На форуме недвижимости «Движение» в Сочи 17 июня основатели краснодарских ГК «Точно» и DOGMA — Николай Амосов и Денис Морозов — вместе с девелоперами из других регионов обсудили текущее состояние отрасли. Ситуация описывается как напряжённая: реализация жилья снижается, строительство дорожает, а кредитные организации ужесточают условия.

По словам основателя федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, в плюс по итогам года выйдут лишь 40% девелоперов. Денис Морозов, президент DOGMA, охарактеризовал обстановку так: «Напряженно. Были времена получше. Время тяжелое, его нужно просто пережить».

Николай Амосов отметил, что крупные объёмы строительства влекут серьёзные обязательства, и сейчас главная задача — сдавать объекты вовремя и качественно. Он перечислил основные проблемы, с которыми столкнулись застройщики: «Скажу как есть, основной момент — это взаимодействие с банками. Мы заходили в большие проекты 3–4 года назад, за это время статьи расходов увеличились, включая коммерческую составляющую. Модели были другие, рынок был другой, как и стоимость, сейчас ситуация иная. Наступила новая реальность, в которой надо жить. Внутри команды мы сегодня затягиваем ремешки, оптимизируемся, я, как собственник, многие процессы беру под личное управление. Но это нормальная рабочая ситуация».

Амосов также предложил ослабить регулирование отрасли на разных уровнях в нынешних сложных условиях. Он призвал пересмотреть условия договоров комплексного развития территорий (КРТ), по которым девелопер обязан одновременно со сдачей первых домов передавать муниципалитету школы, сады и медучреждения. «Сейчас соцобъекты передаются муниципалитету в одно время со сданными первыми домами. Считаю, что это неактуально и нужно вопрос поднять на законодательном уровне. С учетом нагрузки на застройщика, нужно сдвинуть сроки передачи соцобъектов. Даже на нашей практике было, что мы построили школу, несколько садов, поликлинику, но что происходит? Дома сразу не заселяются, а сады и школы уже заняты. Когда люди уже заселяются, мест нет».

Кроме того, владелец ГК «Точно» затронул тему «потребительского терроризма», предложив ввести административную или уголовную ответственность за необоснованный негатив в адрес девелоперов. «Сегодня любой блогер или клиент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов из-за мелочей, ситуаций, которые нормальны для стройки — где-то что-то потекло, просело, но из этого такое раздувают, что обесценивается наша работа», — подчеркнул Амосов.

По данным Центробанка, рыночную ставку по ипотеке на уровне 9–12% стоит ожидать не ранее первого квартала 2028 года.