Замок на Затоне вернули «Кубаньагроторгу»

В Краснодаре на улице Береговой уже 15 лет стоит недостроенное здание, известное у горожан как замок. Изначально на этом месте хотели открыть культурно-развлекательный центр. С 2013 года объект принадлежал ООО «Кубаньагроторг».

Осенью 2020 года в Краснодаре утвердили генплан. После этого компания заявила: достроить объект и ввести его в эксплуатацию невозможно, поскольку землю под замком отнесли к зоне парков и особо охраняемым территориям местного значения, где строительство запрещено.

«Кубаньагроторг» подал иск к мэрии с требованиями расторгнуть договор аренды земли, изъять замок и возместить убытки. Летом 2021 года по решению Первомайского районного суда администрация стала собственником двух зданий — замка и хозяйственно-бытового корпуса — за 130 миллионов рублей.

Спустя 5 лет решение отменили. Поводом стала жалоба Генпрокуратуры. В мае 2026 года краевой суд вынес новое решение: компанию обязали вернуть мэрии 130 миллионов рублей, а долгострой вновь перешел в собственность «Кубаньагроторга». Измененные данные должны внести в ЕГРН.

«Выводы суда первой инстанции противоречат обстоятельствам административного дела», — заявил заместитель Генпрокурора РФ Игорь Ткачев.

Суд заключил, что строить здания на этой территории было нельзя и до принятия генплана в 2020 году. Участок также нельзя было предоставлять в аренду под возведение объекта: по градостроительным документам еще от 2004 года он входил в зону рекреационного назначения — парков. По данным суда, «Кубаньагроторг» не мог не знать, что это территория общего пользования, поскольку информация была открытой.

Кроме того, Первомайский суд, по мнению новой инстанции, не исследовал значимые нюансы: отсутствие законных оснований для возведения комплекса, возможность завершения строительства и безопасность для жизни и здоровья граждан. Экспертиза выявила множество дефектов — от изношенных конструкций и трещин в плитах перекрытия до нарушений правил пожарной безопасности.

На решение краевого суда подали жалобу в Четвертый кассационный суд. Она поступила в конце сентября, заседание назначили на конец ноября.

Параллельно «Кубаньагроторг» пытается стать банкротом, однако в конце сентября Арбитражный суд Кубани определил вернуть заявление ФНС о несостоятельности юрлица. На это решение подана апелляция.

Разрешение на строительство культурно-развлекательного центра в парке на Затоне власти выдали сами в конце 2008 года. Мэр Краснодара Евгений Первышов в 2020-м объяснял: «Это произошло еще до того, как была юридически закреплена территория парка». При этом он подчеркивал, что объект не является самостроем. Еще до решения суда 2021 года чиновник убеждал горожан, что администрации выгоднее выкупить замок: если суд обяжет снести объект, владелец откажется от дорогостоящего демонтажа, работы пройдут за счет мэрии, а затем начнется долгая процедура истребования средств.

Первышов рассказывал, что в недострое откроют детский центр, но этого не произошло. Больше года назад в мэрии признали достройку замка нецелесообразной.

В судебных актах не говорится, будет ли наказана администрация Краснодара, которая, как теперь получается, незаконно разрешила возведение объектов на этой территории.

Многие СМИ связывают строительство замка с бывшим вице-губернатором Кубани Муратом Ахеджаком, умершим в 2010 году. Ему, а после смерти и его семье принадлежат несколько крупных участков на Затоне. На одном из них стоял особняк, который в итоге снесли. На этой территории собираются построить Кубанский кремль.